Lex developer

Lex Deweloper (Ustawa z dnia 5 lipca 2018 r. o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących) – ustawa polska, która weszła w życie 22 sierpnia 2018, znana również jako Specustawa Mieszkaniowa, która ma na celu uproszczenie i skrócenie procedur administracyjnych związanych z nowymi inwestycjami mieszkaniowymi.

Główne przepisy

Ustawa ta pozwala na budowę mieszkań i inwestycji towarzyszących niezależnie od istnienia lub ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Dawne tereny kolejowe, produkcyjne, wojskowe i usług pocztowych nie są objęte warunkiem niesprzeczności ze studium co oznacza pełną swobodę inicjatywy inwestycyjnej po stronie deweloperów na tych terenach.

Lex Deweloper wprowadziła również standardy przestrzeni, bez zapewnienia których inwestycja nie może być zrealizowana. Podstawowe warunki to: dostęp do drogi publicznej oraz sieci kanalizacyjnej, wodociągowej i elektrycznej, bliska lokalizacja przystanku komunikacji miejskiej (nie dalej niż kilometr), bliska lokalizacja szkoły i przedszkola (mniej niż 3 km w obszarach mniejszych miast oraz do 1,5 km w ośrodkach wielkomiejskich).

Zmiany w 2023

Na 2023 roku zaplanowana była nowelizacja ustawy, która idzie w kierunku poszerzenia możliwości dla inwestycji mieszkaniowych. Nowelizacja wprowadziła przy tym dodatkowe obostrzenia m.in. w postaci wymogu 1,5 miejsca postojowego na 1 mieszkanie (z wyjątkiem w przypadku zabudowy śródmiejskiej), których skutkiem ubocznym mógł być wzrost cen za 1 metr kwadratowy.

Kontrowersje

Od samego początku, ba – jeszcze na etapie projektu – ustawa wzbudzała wiele kontrowersji, jako ścieżka legislacyjna ułatwiająca budowanie z pominięciem istniejących procedur – zapisów miejscowych planów zagospodarowania czy reguły dobrego sąsiedztwa (tam gdzie tych planów brak).