Wikipedia

Złota 44

wieżowiec w Warszawie

Złota 44 – wieżowiec mieszkalny w Warszawie przy ul. Złotej 44 w dzielnicy Śródmieście, którego budowa rozpoczęła się w marcu 2008[2], a jej zakończenie nastąpiło jesienią 2013[3]. Oficjalne otwarcie miało miejsce w marcu 2017[4].

Złota 44
Ilustracja
Wieżowiec widziany z ul. Emilii Plater (2023)
Państwo

 Polska

Województwo

 mazowieckie

Miejscowość

Warszawa

Adres

ul. Złota 44
00-120 Warszawa

Typ budynku

budynek mieszkalny

Styl architektoniczny

dekonstruktywizm

Architekt

Daniel Libeskind

Inwestor

Amstar – BBI Development[1]

Wysokość całkowita

192 m

Wysokość do dachu

192 m

Kondygnacje

52

Powierzchnia użytkowa

72500 m²

Rozpoczęcie budowy

2008

Ukończenie budowy

2013

Położenie na mapie Warszawy
Mapa konturowa Warszawy, blisko centrum na lewo znajduje się punkt z opisem „Złota 44”
Położenie na mapie Polski
Mapa konturowa Polski, blisko centrum na prawo znajduje się punkt z opisem „Złota 44”
Położenie na mapie województwa mazowieckiego
Mapa konturowa województwa mazowieckiego, w centrum znajduje się punkt z opisem „Złota 44”
Ziemia52°13′52″N 21°00′09″E/52,231111 21,002500
Multimedia w Wikimedia Commons
Strona internetowa
Widok w 2011 roku po wznowieniu budowy. Na zdjęciu widoczna 21. kondygnacja
Wieżowiec widziany z Pałacu Kultury i Nauki

Ze względu na problemy finansowe dewelopera Orco Property Group budynek pozostał jednak w stanie surowym, wykończone zostały wyłącznie apartamenty pokazowe[5]. 28 sierpnia 2014 roku dotychczasowy inwestor zakończył swój udział w projekcie[6], sprzedając go międzynarodowemu konsorcjum, które na potrzeby realizacji tej inwestycji utworzyły spółki Amstar i BBI Development. Nowi nabywcy poinformowali, iż budynek zostanie ukończony i pozostanie luksusowym apartamentowcem, zgodnie z pierwotnymi założeniami[7].

Budowa edytuj

10 maja 2006 roku władze miasta Warszawy wydały pozytywną decyzję o warunkach zabudowy pod nową inwestycję Złota 44. W 2007 roku rozpoczęła się rozbiórka budynku City Center[8] pod plac budowy wieżowca, zakończona w listopadzie tego samego roku. 5 grudnia 2007 roku inwestor uzyskał pozwolenie na budowę[9].

Budowę wieżowca rozpoczęto w marcu 2008 roku. 16 marca 2009 roku, po wybudowaniu 17 kondygnacji w związku z problemami prawnymi budowa wieżowca została wstrzymana[10]. Wznowienie prac nastąpiło w styczniu 2011 roku[11].

2 lutego 2012 roku na szczycie budynku zawieszono wiechę[12], oznaczającą zakończenie konstrukcji wieżowca. Budowa zakończyła się w 2013 roku, lecz ze względu na problemy finansowe inwestora, a w konsekwencji rozwiązania umowy z wykonawcą, wnętrza budynku nie zostały w pełni wykończone[13]. Na początku kwietnia 2014 spółka Orco Property Group poinformowała o wypowiedzeniu jej finansowania. Deweloper został tym samym zobowiązany do spłaty kredytów w wysokości 171,1 mln PLN i 19,6 mln EUR w ciągu 30 dni[14]. 28 sierpnia 2014 roku doszło do zmiany właściciela budynku, który nabyło od Orco Property Group konsorcjum spółek Amstar i BBI Development[15].

Uroczyste otwarcie budynku odbyło się 13 marca 2017[4].

Charakterystyka edytuj

Złota 44, będąca najwyższym budynkiem mieszkalnym w Polsce oraz w Unii Europejskiej[16], jest luksusowym apartamentowcem o wysokości 192 metrów. Apartamenty mieszczą się na piętrach 9–52. Ich średnia wielkość to 120 m²[17]. Zostały one wyposażone w system HMS, umożliwiający zarówno komputerowe sterowanie m.in. klimatyzacją, żaluzjami, ogrzewaniem czy oświetleniem, jak i zamówienie posiłku z restauracji bądź innej usługi[18]. Każdy z mieszkańców otrzymał indywidualną kartę magnetyczną, umożliwiającą wjazd windą wyłącznie na piętro, na którym znajduje się apartament jej właściciela[19].

Do dyspozycji mieszkańców budynku zostały udostępnione[20][21]:

Konstrukcja budynku edytuj

Trzon budynku został wykonany z żelbetu, a zwieńczenie – z konstrukcji stalowej. Ostatnie piętro znajduje się na wysokości 181 metrów, natomiast kolejne 11 metrów przeznaczono na charakterystyczne zakończenie budynku[22].

Fasada edytuj

W budynku po raz pierwszy w Polsce zastosowano trójszybową fasadę modułową Triple Glazed Unit[23], która jest konstruowana w warsztacie, a nie na miejscu budowy i charakteryzuje się niskim współczynnikiem przenikania ciepła oraz silną izolacją akustyczną. Złota 44 jest pierwszym wieżowcem w Polsce, którego elementy fasady zostały poddane Testowi Florydy i przeszły go pozytywnie.

Apartamentowiec był nagradzany w międzynarodowych konkursach np. w International Property Awards 2015[24], w którym wieża została uznana za Najlepszą rezydencję w Unii Europejskiej, zdobywając główne nagrody w trzech kategoriach: Najlepsza inwestycja mieszkaniowa, Najlepszy apartament i Najlepszy projekt wnętrz apartamentów pokazowych.

Architekt edytuj

Głównym autorem projektu jest Daniel Libeskind[25], amerykański architekt polskiego pochodzenia. Wśród zaprojektowanych przez niego budynków znalazły się m.in.: Muzeum Żydowskie w Berlinie, Muzeum Felixa Nussbauma w Niemczech, Imperial War Museum North w Manchesterze, Muzeum Żydowskie w San Francisco[26] czy Nowe Centrum Łodzi: Brama Miasta[27]. Daniel Libeskind jest również autorem projektu zagospodarowania Ground Zero po World Trade Center w Nowym Jorku.

Zgodnie z koncepcją autora, budynek Złotej 44 miał wejść w dialog z Pałacem Kultury i Nauki i zmienić ulicę oraz miejski kontekst. Architekt chciał również, aby zaprojektowana forma wieży mieszkalnej był ciekawa do oglądania z różnych punktów w panoramie Warszawy[17]. Budynek jest nazywany Żaglem, jednak inspiracją dla Libeskinda było skrzydło orła – symbol zmieniającej się Warszawy, Polski i wolności[17].

Projekt powstał w wyniku współpracy Amerykanina z polską firmą Artchitecture[28].

Spory prawne edytuj

Budowa wieżowca została zaskarżona przez mieszkańców sąsiedniego, niższego budynku mieszkalnego. Wyrokiem z dnia 15 kwietnia 2008 roku (sygn. akt IV SA/Wa 2410/06) Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie oddalił skargę na decyzję o warunkach zabudowy[29]. Sąd nie uwzględnił przy tym faktu, iż nowy budynek (dużo wyższy od budynku City Center) może ograniczyć dostęp światła słonecznego do mieszkań w tym budynku. Kwestia ta wykracza poza ustalenia dokonywane w toku postępowania, zmierzającego do wydawania decyzji o warunkach zabudowy i odnosi się ona jedynie do cech, parametrów i funkcji zamierzonej inwestycji[30]. Kwestie te podlegały ocenie podczas rozpoznawania skargi na decyzję o przyznaniu pozwolenia na budowę. Wyrokiem z dnia 29 lipca 2009 roku (VII SA/Wa 1202/08) Wojewódzki Sąd Administracyjny uchylił tę decyzję wojewody mazowieckiego, tym samym wstrzymując prace budowlane[31].

Oba wyroki Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie zostały zaskarżone do Naczelnego Sądu Administracyjnego, który 24 czerwca 2010 roku zdecydował, że nie przywróci pozwolenia na budowę[32]. 7 października 2010 roku spółka Orco Property Group poinformowała jednak w komunikacie, iż Wojewoda Mazowiecki utrzymał w mocy pozwolenie na budowę wieżowca Złota 44. Inwestor zapowiedział, że może ponownie wkroczyć na plac budowy i kontynuować inwestycję na podstawie ostatecznej i wykonalnej decyzji[33].

Przypisy edytuj

  1. ↑ Konsorcjum z BBI przejmuje Złotą 44. 2014-08-27. [dostęp 2014-10-12].
  2. ↑ Jakie wieżowce powstają aktualnie w Warszawie?. 2013-09-21. [dostęp 2014-10-12].
  3. ↑ Warszawa: Zakończenie Złotej 44 z końcem roku. 2013-04-12. [dostęp 2014-10-12].
  4. ↑ a b Złota 44 otwarta. „Gazeta Stołeczna”, s. 5, 14 marca 2017. 
  5. ↑ Dlaczego apartamenty na Złotej kosztują 65 tys. za metr?. 2012-02-08. [dostęp 2014-10-12].
  6. ↑ Orco Property sprzedała Złotą 44. Amstar i BBI Development przejmują pechowy wieżowiec. 2017-08-27. [dostęp 2014-10-12].
  7. ↑ Nowi właściciele warszawskiego „żagla” zdradzają swoje plany. 2014-08-28. [dostęp 2014-10-12].
  8. ↑ Rozbiórka City Center pod wieżę Libeskinda. 2007-07-20. [dostęp 2014-10-12].
  9. ↑ Orco Property Group otrzymuje pozwolenie na budowę swojego sztandarowego projektu – apartamentowca Złota 44. 2007-12-06. [dostęp 2014-10-12].
  10. ↑ Problemy ze Szklanym Żaglem na Złotej. 2014-05-25. [dostęp 2014-10-12]. [zarchiwizowane z tego adresu (2014-08-02)].
  11. ↑ W styczniu ruszy budowa Złotej 44 projektu Daniela Libeskinda. 2010-11-30. [dostęp 2014-10-12].
  12. ↑ Złota 44 – na szczycie warszawskiego wieżowca Libeskinda zawisła wiecha. 2012-02-06. [dostęp 2014-10-12].
  13. ↑ Wykonawca schodzi ze Złotej. 2013-12-02. [dostęp 2014-10-12].
  14. ↑ Wypowiedzenie kredytów na Złotą 44. Orco ma 30 dni na zwrot 250 mln zł. 2014-04-02. [dostęp 2014-10-12].
  15. ↑ Orco sprzeda projekt Złota 44 spółce Amstar i BBI Development za 63 mln euro. 2014-08-28. [dostęp 2014-10-12].
  16. ↑ Złota 44 najwyższym apartamentowcem w UE. 2013-10-30. [dostęp 2014-10-12].
  17. ↑ a b c Dariusz Bartoszewicz. Cafe w Żaglu Libeskinda. „Gazeta Stołeczna”, s. 4, 22 listopada 2015. 
  18. ↑ Mieszkać inteligentnie i w apartamentach przyszłości!. [dostęp 2014-10-12]. [zarchiwizowane z tego adresu (2017-05-29)].
  19. ↑ DC System na Złotej 44. 2013-11-12. [dostęp 2014-10-12].
  20. ↑ Piękny widok musi kosztować. 2013-10-13. [dostęp 2014-10-12]. [zarchiwizowane z tego adresu (2014-12-25)].
  21. ↑ ZŁOTA 44: zobaczcie najdroższe mieszkania w Polsce! Luksusowe apartamenty. 2013-09-13. [dostęp 2014-10-12]. [zarchiwizowane z tego adresu (2014-12-25)].
  22. ↑ 10 najwyższych budynków warszawskiego Manhattanu. Znasz ich oficjalne i potoczne nazwy?. 2014-07-31. [dostęp 2014-10-12].
  23. ↑ Apartamentowiec Złota 44 – rozpoczął się montaż trójszybowej fasady. 2011-12-01. [dostęp 2014-10-12].
  24. ↑ International 2015 [online], International Property Awards, 8 grudnia 2015 [dostęp 2020-02-19] (ang.).
  25. ↑ Czy bryła wieżowca Złota 44 stanie się symbolem architektury Warszawy?. 2012-07-09. [dostęp 2015-01-04].
  26. ↑ Architecture projects. [dostęp 2015-01-04]. [zarchiwizowane z tego adresu (2014-10-07)]. (ang.).
  27. ↑ Daniel Libeskind zaprojektował dla Łodzi. Brama Miasta [WIZUALIZACJE]. [dostęp 2015-01-04]. (ang.).
  28. ↑ ZLOTA 44. [dostęp 2017-02-03]. (ang.).
  29. ↑ Wieża Libeskinda wygrywa z sąsiadami. 2008-04-16. [dostęp 2015-01-10].
  30. ↑ Zielone światło dla budowy wieżowca Libeskinda. 2008-04-16. [dostęp 2015-01-10].
  31. ↑ VII SA/Wa 1202/08 – Wyrok WSA w Warszawie. 2009-07-29. [dostęp 2015-01-10].
  32. ↑ Szkielet wieżowca Libeskinda będzie straszył na Euro. 2010-06-24. [dostęp 2015-01-10].
  33. ↑ Orco ma pozwolenie na budowę Złotej 44. 2010-10-07. [dostęp 2015-01-10].

Linki zewnętrzne edytuj

Źródło: „https://pl.wikipedia.org/w/index.php?title=Złota_44&oldid=73581967”