Zarządca przymusowy: Różnice pomiędzy wersjami
| [wersja nieprzejrzana] | [wersja nieprzejrzana] |
Usunięta treść Dodana treść
Przekierowanie do Zarząd przymusowy |
nowy |
||
Linia 1:
'''Zarządca przymusowy''' to [[Zarządca nieruchomości | zarządca nieruchomości]] wspólnej ustanowiony przez [[Sąd | sąd]] w trybie art. 26 [[Ustawa o własności lokali | ustawy o własności lokali]].
== Źródła prawne ==
Ustanowienie zarządcy przymusowego może nastąpić na podstawie art. 26 ust. 1 ustawy z dnia 24.06.1994 r. o samodzielności lokali.
Wyżej wymieniona ustawa precyzuje sposób zarządzania [[Nieruchomość wspólna | nieruchomością wspólną]], tzn. [[Nieruchomość | nieruchomością]] będącą we [[Współwłasność | współwłasności]] właścicieli [[Nieruchomość lokalowa | lokali wyodrębnionych]] i niewydorębnionych położonych na danej nieruchomości. Właściciele ci tworzą [[Wspólnota mieszkaniowa | wspólnotę mieszkaniową]]. Nieruchomością wspólną zarządza zarząd powołany przez właścicieli lub sposób zarządu określony może zostać w [[Umowa | umowie]]. Jeżeli jednak te sposoby zarządu nie zostaną ustanowione lub nie spełniają swej roli wg kryteriów określony w ustawie o samodzielności lokali, może zostać powołany zarządca przymusowy. Jest to więc sposób sprawowania zarządu przewidziany dla sytuacji, w której niezbędna jest interwencja organów publicznych w celu zapewnienia prawidłowej eksploatacji nieruchomości wspólnej.
== Sposób i przyczyny ustanawiania ==
Przy ustanawianiu zarządcy przymusowego obowiązują następujące zasady zapisane w ustawie o własności lokali (art. 26 uwl):
* zarządcę przymusowego ustanawia sąd,
* sąd ustanawia zarządcę przymusowego tylko na wniosek:
** [[Odrębna własność lokalu | właściciela lokalu]], jeżeli są spełnione przesłanki zawarte w art. 26 ust. 1 uwl
** dotychczasowego zarządcy, jeżeli są spełnione przesłanki zawarte w art. 26 ust. 2 uwl
* przesłankami uprawniającymi właściciela do złożenia wniosku o ustanowienie zarządcy przymusowego są (art. 26 ust. 1 uwl):
** nie powołanie [[Zarząd wspólnoty mieszkaniowej | zarządu]]
** zarząd nie wypełnia obowiązków pomimo jego powołania
** zarząd narusza zasady prawidłowej gospodarki
* przesłankami uprawniającymi dotychczasowego zarządcę do złożenia wniosku o ustanowienie zarządcy przymusowego są (art. 26 ust. 2 uwl):
** nie powołano zarządu lub nie określono sposobu sprawowania zarządu w umowie, w terminie 2 lat od wyodrębnienie pierwszego lokalu, a liczba lokali jest większa niż 7,
** zarządca ten sprawował zarząd w dniu wyodrębnienia pierwszego lokalu i kontynuował ten zarząd przez co najmniej 2 lata.
== Inne zasady ==
Zgodnie z art. 26 ust. 1 uwl
* sąd odwoła zarządcę przymusowego, gdy ustaną przyczyny jego powołania
* sąd powołując zarządcę przymusowego ustala jego [[Płaca | wynagrodzenie]]
* sąd powołując zarządcę przymusowego ustala jego zakres obowiązków
[[Kategoria:Zarządzanie nieruchomościami]]
[[Kategoria:Prawo własności lokali]]
| |||