Dzierżawa: Różnice pomiędzy wersjami
| [wersja przejrzana] | [wersja przejrzana] |
Usunięta treść Dodana treść
m Wycofano edycje użytkownika 188.147.34.118 (dyskusja). Autor przywróconej wersji to Einsbor. Znacznik: Wycofanie zmian |
drobne redakcyjne |
||
Linia 1:
{{Inne znaczenia|pojęcia z dziedziny prawa cywilnego|[[Dzierżawa (ujednoznacznienie)|inne znaczenia tego słowa]]}}
'''Dzierżawa''' (dawniej też: ''arenda, harenda''<ref>{{Cytuj stronę | url = http://doroszewski.pwn.pl/haslo/harenda/ | tytuł = Słownik języka polskiego| data dostępu = 2014-05-20 | autor = Red. W. Doroszewski| opublikowany = PWN| praca = | data = | język = }}</ref>) – jeden z typów [[umowa|umów]] [[prawo cywilne|prawa cywilnego]]. Reguluje ją [[Kodeks cywilny]] w art. 693-709, przy odpowiednim zastosowaniu przepisów o [[Umowa najmu|najmie]] (art. 659-692). Dzierżawa należy do umów nazwanych, dwustronnie zobowiązujących, wzajemnych i konsensualnych (tzn. dochodzących do skutku przez zgodne oświadczenie woli stron). Polega na udostępnieniu innej osobie prawa lub rzeczy, natomiast (w odróżnieniu np. od [[pożyczka|pożyczki]]) nie przenosi [[własność|własności]]. Przedmiotem dzierżawy może być tylko rzecz lub prawo przynoszące [[pożytki]].
Istotą dzierżawy jest to, że wydzierżawiający na oznaczony czas oddaje dzierżawcy rzecz do używania i pobierania
Dzierżawca powinien wykonywać swoje prawo zgodnie z zasadami prawidłowej gospodarki i nie może zmieniać przeznaczenia przedmiotu dzierżawy bez zgody wydzierżawiającego. Nie może również bez zgody wydzierżawiającego oddawać rzeczy osobie trzeciej. W trakcie dzierżawy dzierżawca zobowiązany jest do dokonywania napraw niezbędnych do zachowania rzeczy w stanie nie pogorszonym. Dzierżawić można zarówno rzeczy, jak i prawa. Odpłatność z tytułu umowy dzierżawy może ulec ograniczeniu do samego uiszczania należnych [[podatek|podatków]] i ponoszenia innych ciężarów związanych z własnością lub posiadaniem gruntu.
Stosunek dzierżawy jest podobny do innych stosunków prawnych polegających na korzystaniu z cudzej rzeczy. Od stosunku [[Umowa najmu|najmu]] dzierżawę różni, przewidziane wprost przez ustawę, uprawnienie dzierżawcy do pobierania
Gdy wydzierżawiającym był właściciel, umowa dzierżawy, podobnie jak umowa najmu, może być ujawniona przez wpis w dziale III [[Księga wieczysta|księgi wieczystej]]. W takiej sytuacji wpis dzierżawy uzyskuje skuteczność względem praw nabytych przez czynność prawną po jego ujawnieniu w księdze oraz pierwszeństwo przed ograniczonym prawem rzeczowym nie ujawnionym w księdze.
| |||